Kwa nini mimi si kama REIT binafsi kwa Mwekezaji Wastani

REIT za Kibinafsi hazikosekana na uwazi

Baadhi ya REIT ni biashara ya umma ambayo inamaanisha hisa za biashara kwenye soko la hisa. Unaweza kununua na kuuza hisa hizi kwa wakati wowote kwa njia sawa na kununua na kuuza hisa za hisa au mfuko wa pamoja. REIT za Umma lazima zizingatie aina nyingi za ripoti za fedha zinazohitajika.

REITS nyingine ni za faragha (pia zinajulikana kama REIT zisizo za kubadilishana) ambazo inamaanisha kununua hisa moja kwa moja kutoka kwa shirika la kutoa kwa kujaza karatasi.

Hizi REITs zinazalishwa kwa dola 10 ya kushiriki. Una chaguo mdogo kwa kuuza hisa za REIT ya faragha kama hakuna soko la umma linaloweza kupatikana kwao, kwa hiyo ni uwekezaji unaoweza kumiliki kwa muda mrefu. Baada ya kufungua makaratasi ya awali REITS binafsi zina mahitaji ya ripoti ya kifedha inayoendelea. Ukosefu wa uwazi hufanya iwe vigumu kujua thamani halisi ya uwekezaji wako.

Kwa wawekezaji wenye ujuzi ambao wanaelewa uchumi wa aina ya mali inayomilikiwa, REIT binafsi inaweza kuwa uwekezaji sahihi. Hata hivyo, kwa mwekezaji wastani, kuna sababu tatu mimi si shabiki wa REIT binafsi.

1. Tume

REIT binafsi ni kawaida kuuzwa na wakaguzi au washauri wa kifedha ambao wanapokea tume ya kuwauza. Tume zinaweza kuanzia asilimia 5-10 ya kiasi cha uwekezaji wako, hivyo ikiwa unawekeza dola 100,000 kwenye REIT binafsi, broker yako inaweza kupata mahali popote kutoka $ 5,000 - $ 10,000.

Tume hizi za mbele hutoa ushawishi mkubwa kwa mtu kuzungumza juu ya faida za uwekezaji bila kukuonya juu ya hatari. Huwezi kuwasilishwa kwa uchambuzi wa lengo.

2. Faida za overstated

Reiti za kibinafsi zinaingizwa kama uwekezaji wa kustaafu kutokana na mgawanyiko wa mgawanyiko, ambayo inaweza kuanzia karibu 5 hadi 8%.

Brokers zinaonyesha kuwa kiwango cha kulipa ni cha thabiti, hata hivyo, gawio hizi hazihakikishiwa na mwaka 2008 - 2012 REIT nyingi za binafsi zinapunguzwa au kuondokana na gawio zao. Ikiwa unategemea mgawanyiko huu kwa kipato chako cha kustaafu, ulikuwa ukiwa na bahati.

3. Matatizo Unapofikia 70

Kwa REIT binafsi, si rahisi kuuza hisa. Ilichukua miaka saba kuhamisha mteja mmoja nje ya nafasi binafsi ya REIT. Kila mwaka tuliandika kwa kampuni hiyo na kuomba kwamba wanapungue hisa. Kila mwaka kampuni hiyo iliruhusu mwekezaji kuuza sehemu ndogo tu ya hisa zao.

Ukosefu huu wa ukwasi unaweza kusababisha matatizo ikiwa unamiliki REIT binafsi katika IRA. Mgawanyo wa chini unahitajika unapoanza umri wa miaka 70 na unapo umri kila mwaka wewe ni mzee unapaswa kuchukua kiasi kikubwa cha uondoaji. Wakati fulani utahitajika kuchukua zaidi ya kiasi cha mgawanyiko kinacholipwa. Ikiwa huwezi kuuza hisa, hii ni tatizo.

Ikiwa wewe ni mwekezaji mwenye ujuzi anayeweza kuelewa mkakati wa usimamizi wa REIT binafsi, na itakuwa sehemu moja tu ya kwingineko tofauti, kisha uende.

Kwa wastani wa Joe, fimbo na chaguzi nyingine za mali isiyohamishika ambayo hutoa uwazi zaidi na ukwasi.