Hapa kuna maswali tano kujiuliza kabla ya kununua nyumba yako.
Je! Utakuwa Muda Upi Katika Eneo?
Swali hili litatofautiana na jibu laweza kubadilika kwa ghafla kutokana na mazingira katika maisha yako. Kwa kweli, unapaswa kukaa katika nyumba yako ya kwanza kwa miaka mitatu hadi mitano kabla ya kuhamia tena. Unahitaji kukaa muda mrefu ili uvunja hata kwenye mikopo. Ikiwa unajua kuwa utahamia eneo jipya au unataka kuhamia kwa ukubwa kwa mwaka, inaweza kuwa bora kusubiri kununua nyumba hapo. Hii itawawezesha kuokoa malipo makubwa na inaweza iwe rahisi kwako kumudu nyumba unayotaka.
Je, ungependa kulipa kiasi gani?
Malipo yako yote ya kukodisha haipaswi kuwa zaidi ya 25% ya mapato yako yote. Unaweza kunyoosha hii hadi 28% ikiwa huna madeni mengine hata. Ikiwa unachukua rehani mbili (80/20 au 80/15) basi unahitaji kuchanganya malipo haya ili kujua kama unakidhi vigezo.
Malipo yako ya kila mwezi ya madeni (ikiwa ni pamoja na mikopo) haipaswi kuzidi juu ya asilimia 33 ya mapato yako yote. Ikiwa unafikia zaidi ya kile unachoweza kulipa, unasababishwa na uwezekano wa kupoteza nyumba yako, hivyo uwe na kweli katika ununuzi wa nyumba yako. Ikiwa huwezi kumudu nyumba unayotaka , unaweza kufikiria kukodisha muda mrefu au kutafuta kitu ambacho kinaweza zaidi.
Je! Unasaidia Mkopo?
Ikiwa unafadhiliwa na ARM (kiwango cha kutengeneza kiwango cha mikopo) hakika haipaswi kununua nyumba . Mpango wako wa riba utaendelea na kuongeza malipo yako, na kisha unaweza kupata vigumu kufanya malipo. Usawa wako hauwezi kukua kwa haraka ili kukuwezesha kurekebisha kabla ya kiwango chako cha kubadili. Ikiwa una fedha na 80/20 unahitaji kufanya kazi ili kulipa 20 haraka iwezekanavyo. Unaweza kustahili mkopo wa FHA ikiwa hii ndiyo nyumba yako ya kwanza. Unapaswa pia kufikiria urefu wa mkopo. Unaweza kuchagua 10, 15, 20, au mikopo ya miaka 30. Kwa muda mrefu unayochagua, malipo yako ya chini ya kila mwezi, lakini zaidi utalipa kwa riba juu ya maisha ya mkopo.
Je, Ukaguzi wa Msaada wa Nyumbani? Nini Kazi ya Kazi Ifanyike?
Kabla ya kununua unahitaji kuhakikisha kwamba nyumba hupita ukaguzi wote. Ni thamani ya fedha kulipa ukaguzi. Hii inaweza kukusaidia kuepuka makosa ya gharama kubwa. Ikiwa una mpango wa kurekebisha, unahitaji kuongeza hii katika bajeti yako, pia. Hatua hii itakuzuia kuingia katika mshangao wowote unapopununua nyumba. Ikiwa ununuzi nyumba unayotaka kufanya uhifadhi, unahitaji ukaguzi wa nyumbani mzuri .
Je, uko tayari kwa dhima?
Mara tu wewe ni mmiliki wa nyumba unawajibika ikiwa tanuru inatoka au ikiwa jokofu yako hufa. Unahitaji kuwa na mfuko wa kuzama unaowekwa kwa ajili ya matengenezo ya nyumbani. Ikiwa bajeti yako imefungwa sana na malipo ya nyumba, basi huenda haujawa tayari na unapaswa kusubiri kununua nyumba. Unaweza kuokoa kifedha cha $ 5000 cha kuzama kwa matengenezo ya nyumbani kabla ya kununua. Hakikisha kwamba unaweza kumudu bima ya nyumba yako pamoja na malipo ya nyumba yako. Usipe shinikizo kununua nyumba kabla ya kuwa tayari, badala yake, subiri mpaka uweze kujibu ndiyo ndiyo maswali yote. Unaweza kutathmini kama unapaswa kukodisha au kununua kila mwaka mpaka ujisikie tayari kununua nyumba. Hakikisha kuzingatia gharama zisizotarajiwa au za ziada wakati ununuzi nyumba kama kununua samani mpya au rangi.
Orodha hii ya sababu za kununua au kusubiri inaweza kukusaidia kufanya uamuzi wako.