Kwa kawaida, unahitaji kuwa na malipo ya chini kati ya asilimia 10 hadi 20 ya gharama zako za nyumbani zinahifadhiwa kabla ya kununua nyumba . Wafanyabiashara wa mikopo walifanya hivyo ili kujilinda kwa sababu ilionyesha kwamba ulikuwajibika zaidi na pesa zao. Pia ililinda kwa sababu hawakuwa na mkopo nje ya thamani kamili ya nyumba yako, na kama ungekuwa mkopo kwa mkopo, wangekuwa na uwezekano zaidi wa kurejesha kamili kutoka kwa hasara.
Hata hivyo, katika miaka ya hivi karibuni mambo yamebadilika. Watu wengi watatoa mikopo mbili ili kuepuka PMI na bado hawana malipo ya nyumbani. Baadhi ya benki pia hutoa fedha ya asilimia mia moja kwa ajili ya nyumba. Wanandoa wengine wanaweza kuhitimu mkopo wa FHA , ambao huondoa haja ya malipo makubwa. Benki imeanza kutoa sadaka za rehani na sifa za urahisi , lakini hii inaweza kuwa si chaguo bora zaidi.
Ni bora kuokoa malipo ya chini ya nyumba yako iwezekanavyo. Kuna sababu kadhaa kwamba hii ni njia bora ya kununua nyumba. Sababu moja ni kwamba inathibitisha kuwa wewe ni tayari kwa kifedha na unajibika kununua nyumba. Unapopununua nyumba, una jukumu la gharama zote za matengenezo zinazohusiana na nyumba. Utahitaji kulipa kwa ajili ya matengenezo na bima ya wamiliki wa nyumba. Kuhifadhi malipo ya chini kunathibitisha mwenyewe na benki kwamba uko katika nafasi ya kufanya dhabihu hizo.
Mara nyingi mikopo yako itakuwa zaidi ya wewe kulipa kwa kodi, na inaonyesha mwenyewe kwamba uko tayari kuwa na jukumu la kifedha.
Sababu nyingine ya kuwa na malipo ya chini ni kwamba inakukinga ikiwa unahitaji kuhama, na soko la nyumba imeshuka. Watu wengi hawawezi kuuuza nyumba zao kwa sababu walinunulia nyumba bila malipo ya chini wakati bei za nyumba zilikuwa kwenye kilele chao, na sasa wana deni zaidi kuliko nyumba yao inafaa.
Hakuna njia nzuri ya kutolewa katika hali hii. Labda utapoteza pesa nyingi au utaharibu mkopo wako, au utafanya yote. Watu wengi hutegemea majumbani mwao wakitumaini kwamba hali itaboresha. Kutumia malipo ya chini hakuzuia kabisa hii kutokea kwako, lakini isipokuwa thamani yako ya nyumbani inapungua zaidi ya asilimia ishirini, wewe uko katika hali nzuri zaidi.
Sababu nyingine ni kwamba hutaki kujuta kununua nyumba yako. Mbali na kuonyesha kuwa umejiandaa kwa kifedha kununua nyumba, kuokoa kwa malipo ya chini itawawezesha kununua nyumba unayopenda na huwezi kujuta kununua. Malipo ya chini yanaweza kuongeza ukubwa wa nyumba unayoweza kumudu , na inaweza kukusaidia nyumbani mahali bora. Kwa hakika, inakupa uchaguzi zaidi kwa sababu bado utafaa kufikia kiasi hicho kwenye mikopo yako, malipo ya chini ni pesa za ziada ambayo inaweza kuongeza uwezo wako wa kununua.
Wakati viwango vya mikopo ni chini, unaweza kuwa na shinikizo la kununua sasa, ili uweze kuokoa fedha kwa riba juu ya maisha ya mkopo wako. Ni kweli kwamba unaweza kuokoa fedha, lakini huwezi kuona wakati ujao. Hujui kama bei ya nyumba itaongezeka au ikiwa huanguka tena.
Hujui kama utahitaji kuondoka kwa ghafla kutokana na uhamisho wa kazi au kazi mpya, na kisha unahitaji kuuza, lakini huenda usiweze kwa sababu ya kiasi gani unachostahili nyumbani. Malipo yako chini ni padding ziada kati yako na haijulikani.
Unapofanya uamuzi wako tayari kununua nyumba , unahitaji kuhakikisha kwamba unachagua bima bora na kiwango cha riba. Kiwango cha mikopo kinachobadilishwa kitasababisha malipo yako ya mikopo ya kuongezeka kama ongezeko la kiwango cha riba . Unapaswa kuwa na ukaguzi wa nyumbani uliofanywa kabla ya kufunga. Zaidi ya hayo, unahitaji kupata bima ya mmiliki wa nyumbani. Hatimaye, kuanza kuokoa fedha kwa ajili ya matengenezo ya nyumbani. Utahitaji pesa kuweka kando kwa pesa za kurekebisha mabomba na matengenezo makubwa. Kufanya hii sehemu ya bajeti yako ya kila mwezi itafanya kusimamia fedha zako iwe rahisi zaidi.