Jinsi ya kuhitimu mitaji kupata ushuru wa kodi kwa ajili ya mauzo ya nyumbani.
Sheria ya Kale:
Mpaka mwaka wa 1997, mara moja ulipofikia umri wa miaka 55, ulikuwa na chaguo la wakati mmoja wa kuacha hadi $ 125,000 ya faida kwa uuzaji wa nyumba yako kutoa nyumba yako ya msingi.
Sheria mpya:
Sasa, yeyote, bila kujali umri, anaweza kuacha hadi $ 250,000 ya faida au $ 500,000 kwa wanandoa wanaojumuisha pamoja kwa uuzaji wa nyumba.
Hiyo ina maana kuwa watu wengi hawatalipa kodi isipokuwa wameishi huko kwa chini ya 2 kati ya miaka 5 iliyopita
Ni nani anayestahili kwa mafanikio ya bure ya kodi bila kuuza nyumba zao?
Ili kustahili kupata mji mkuu wa kutolewa kodi kwa nyumba yako, unapaswa kukidhi mahitaji ya IRS ifuatayo.
- Alipewa nyumba kwa angalau miaka 2. (mtihani wa umiliki)
- Aliishi nyumbani kama nyumba yako kuu kwa angalau miaka 2. Hii ni mtihani wa matumizi. Ikiwa una mpango wa kukodisha nyumba yako kwa sehemu ya mwaka, jifunze mtihani huu wa matumizi kwa makini. Kiasi cha faida unaweza kuachia kutoka kwa kodi inaweza kuwa sawa na kiasi gani unachotumia dhidi ya kukodisha.
- Wakati wa kipindi cha miaka 2 kumalizika tarehe ya kuuza, haukutawanya faida kutokana na uuzaji wa nyumba nyingine.
Unaweza kutumia faida hii ya mitaji ili kuepuka kodi ya mauzo ya nyumba kwa mara kwa mara.
Je! Mafanikio au Kupoteza Kuna Mahesabu Nini?
Tumia faida ya mji mkuu kwenye nyumba yako kwa kuchukua bei ya awali ya ununuzi wa nyumba na uondoe gharama zozote za kuuza, chini ya msingi wa gharama.
(ulililipa nyumba pamoja na gharama za maboresho yoyote ya kustahili nyumbani.)
Kwa mfano, hebu tuseme kulipwa $ 100,000 na umetumia dola 20,000 katika nyongeza. Msingi wako wa gharama ni $ 120,000. Kwa hiyo unachukua bei nyumba yako inauza kwa chini ya tume yoyote. Hebu sema nyumba yako inauza $ 250,000 na tume na ada zilikuwa $ 6,000.
Unapokea $ 244,000. Tofauti kati ya dola 244,000 na $ 120,000 ni faida yako kuu. Ikiwa umeishi nyumbani kwa miaka 2 iliyopita, na kufikia mahitaji mengine, huwezi kulipa kodi kwa faida hii.
Ikiwa una hasara - maana nyumba yako ni ya chini ya kile ulicholipa - huwezi kupata kupoteza kama punguzo la kodi.
Nini ikiwa una zaidi ya dola 250k ($ 500k ikiwa umeoa) ya mafanikio?
Utakuwa na muswada wa kodi kwa kiasi cha faida zaidi ya $ 250,000 au $ 500,000 ikiwa umeoa. Aina hii ya faida ni kodi ya kiwango cha kodi ya faida . Ili kusaidia kupunguza kiasi cha faida zilizopaswa kulipwa, endelea hati na kumbukumbu za maboresho yoyote uliyoifanya nyumbani. Aina fulani za maboresho ya nyumbani zinaweza kuongezwa kwa msingi wako wa gharama, na hivyo kupunguza idadi ya faida iliyoripotiwa.
Je! Ikiwa Hujawahi Kuishi na Uliishi Nyumbani kwa Miaka Miwili Miwili?
Ikiwa umemilikiwa na nyumba chini ya mwaka mmoja, faida yoyote juu ya kiasi kisichoachwa hupakiwa kwa kiwango ambacho kitakuwa sawa na kiwango cha kawaida cha kodi ya mapato. Ikiwa umemilikiwa na nyumba kwa muda mrefu zaidi ya mwaka mmoja, mtaji unapata kiwango cha kodi, ambacho kitakuwa cha chini kuliko kiwango cha kawaida cha kodi ya mapato .
Jinsi ya kutumia Matumizi ya Mali isiyohamishika ya Nyumba ya Kulipa Kodi ya Kustaafu
Inawezekana kutumia ushuru huu wa kodi kwa faida za kukusanya mali za kustaafu.
Kwa mfano, mtu mmoja alikuwa mjenzi wa nyumbani, na kila baada ya miaka miwili, alinunua ardhi na akajenga familia nyumba mpya. Mara tu walipokuwa wakiingia katika nyumba mpya, angeweza kuuza nyumba ya zamani na kutumia baadhi ya fedha bila malipo kutoka kwa uuzaji wa nyumba hiyo ili kuanza kujenga ijayo.
Ingawa kusonga kila baada ya miaka miwili sio kwa kila mtu, iliwawezesha kukusanya mali isiyo na kodi. Kila baada ya miaka miwili watatumia baadhi ya faida zisizo za kodi ya kujenga nyumba inayofuata na kuweka baadhi katika akaunti yake ya uwekezaji.
Hatari ya mkakati huu: wakati ambapo mali isiyohamishika hupungua, mpango huu hautafanyi kazi. Unaweza kukwama kushikilia nyumba mbili kwa miaka kadhaa mpaka soko litakaporudi.
Nyumba yako ni uwezekano wako wa thamani zaidi. Ni vyema kujua kwamba hatimaye utaiuza, faida nyingi unazofanya haziendi IRS.