Freddie anafanya nini?
Mabenki hutumia fedha zilizopatikana kutoka kwa Freddie kufanya mikopo mpya kwa watumishi wa nyumbani. Hiyo inaboresha soko la nyumba na inaruhusu Wamarekani wengi kuwa wamiliki wa nyumba.
FHLMC inatoa benki uwezo wa kuunda rehani za miaka 30.
Bila Freddie, mabenki angepaswa kuweka mikopo kwenye vitabu vyao kwa miaka 30. Hiyo ingeunganisha pesa nyingi sana. Pia itakuwa hatari sana. Je, unaweza kufikiria jinsi watu wengi wangetenda zaidi ya miaka 30?
Freddie anashusha MBS kwa wawekezaji kwenye soko la sekondari . Inaruhusu wawekezaji zaidi kupata faida kutoka kwa sekta ya mali isiyohamishika. Freddie anatumia mapato kununua rehani zaidi ya benki. Hiyo huanza mchakato wote tena.
Inavyofanya kazi
FHLMC hununua rehani kutoka benki na wakopaji wengine. Inachanganya aina sawa za rehani katika vifungo. Halafu inauza hisa za vifungo kwa fedha za pensheni, fedha za pamoja, na makampuni ya bima.
Freddie anahakikishia kuwa wawekezaji watapokea malipo ya kukubaliwa kila mwezi. Hazina ya Marekani inarudi dhamana.
Unapofanya malipo ya kila mwezi ya mikopo, benki hutuma kwa FHLMC. Freddie hufungua malipo yako na wengine na kuwatuma kwa wawekezaji.
Haina kuuuza rehani zote zinazonunua. FHLMC inaendelea baadhi kama uwekezaji.
Jinsi Inavyoathiri Uchumi
Freddie Mac huathiri uchumi wa Marekani kwa kupunguza viwango vya riba . Hiyo inafanya mikopo zaidi inapatikana kwa wamiliki wa nyumba zaidi. Kwa mfano, kupunguza kiwango cha asilimia 8.5 hadi asilimia 8 kuruhusu familia 791,000 za kipato cha wastani kununua nyumba.
Freddie Mac pia hufanya viwango vya riba zaidi thabiti. Katika miji ya taifa, viwango vya mikopo ni tofauti na asilimia 1.7 mwaka 1970. Leo, tofauti hiyo ni asilimia 0.1 tu.
Tangu kuwa taifa, Freddie ameanzisha mipango ya kusaidia wamiliki wa nyumba kuepuka maandamano. Baadhi ya ujuzi juu ya programu hizi zinaweza kusaidia watu kuongoza hatua za kuzuia uzuiaji.
Freddie Mac huchochea soko la nyumba. Katika nyakati zenye afya, ujenzi wa makazi ulihusisha asilimia 5 ya uchumi . Kwa kufanya hivyo, inajenga utajiri kwa wamiliki wa nyumba ambao wanapata usawa mkubwa kutoka kwenye nyumba za bei za juu.
Jinsi Inakuathiri Wewe
Freddie Mac anatoa kiwango cha riba juu ya rehani unazopata kutoka benki. Kwa hakika, inakadiriwa ni kupunguza kiwango cha asilimia 0.5, ambayo hubadilisha $ 12,000 juu ya maisha ya mkopo $ 100,000.
Freddie Mac pia hutoa uchambuzi wa soko kila mwezi. Ikiwa unafikiria kununua au kuuza nyumba, angalia taarifa za FHLMC. Wanakupa wazo nzuri la kinachotokea kwenye soko la mali isiyohamishika.
Nani anayemiliki Freddie Mac
Serikali ya Marekani inamiliki Freddie Mac na Fannie Mae. Mnamo mwaka wa 2006, Katibu wa Hazina Hank Paulson alisimamisha mbili. Kabla ya hapo, Fannie na Freddie walikuwa makampuni ya biashara ya kudhaminiwa na serikali.
Walikuwa mashirika ambayo malengo yalikuwa ya kuongeza thamani ya wanahisa. Wote wawili walikuwa hata waliotajwa kwenye New York Stock Exchange . Hivyo, mameneja wao walijaribu kufanya kazi kama faida kama washindani binafsi wa benki.
Walikuwa tofauti na mashirika mengine kwa njia kubwa. Serikali ya Shirikisho karibu ilihakikisha mikopo yao. Hiyo iliwafanya kuwa hatari ndogo. Walipaswa kuwa na hatari ya kuboresha kurudi kwao wakati wanajua kwamba hawataweza kufilisika.
Fannie na Freddie wamegundua kuwa kufanya bidhaa hizi nyingi kulikuwa na manufaa zaidi. Ukosefu huu katika kuanzishwa kwao umefunuliwa wakati mgogoro wa mikopo ya subprime ulipungua. Kama bei ya nyumba ilianguka mwaka 2006, thamani ya mikopo ya GSEs ilipungua.
Badala ya kuwaruhusu kufungia, Paulson alinunua hisa zao. Wafanyabiashara walipoteza thamani yote, ingawa wangeweza kuwa na makampuni yamekwisha kufilisika.
Ikiwa hakuwa na taifa, hakutakuwa na soko lolote la nyumba. Hiyo ni kwa sababu benki zimeacha mikopo bila dhamana za serikali. Baada ya kutaifisha, Fannie na Freddie walikuwa na asilimia 90 ya soko la makazi ya Marekani.
Freddie na Fannie
Freddie Mac ni "ndugu mdogo" kwa Fannie Mae , Shirikisho la Taifa la Fedha la Mortgage. Sheria ya Fedha ya Makazi ya Dharura ya 1970 iliunda FHLMC kushindana na Fannie Mae.
Mpaka Sheria hiyo, Fannie Mae amemununua Shirika la Makazi ya Shirikisho la kupitishwa mikopo. Ilikuwa zaidi ya kuwashikilia kwenye vitabu vyake, badala ya kuwahamasisha. Freddie alibadilika hiyo. Inaweza kununua mkopo wowote na kuwahakikishia wengi wao. Tofauti kubwa kati ya Freddie Mac na Fannie Mae ni katika bidhaa zao na masoko ya lengo.
Rais Johnson alikuwa amefanya Fannie kuwa shirika la biashara la umma kwa miaka miwili iliyopita. Hiyo ni kwa sababu alitaka kutumia bajeti yake ili kulipia Vita vya Vietnam.
Freddie Mac alitokea umma mwaka 1989. Sheria ya Marekebisho ya Taasisi za Fedha, Kurejesha, na Utekelezaji ulifanya mabadiliko katika kukabiliana na Crisis Savings and Loan .