A REIT , au uwekezaji wa uwekezaji wa mali isiyohamishika , ni aina maalum ya uwekezaji ambayo ina vipengele vya hisa za kawaida na uwekezaji wa mali isiyohamishika.
Darasa hili la uwekezaji la kipekee linatoa fursa za kupata faida nzuri kutoka soko la mali isiyohamishika na ahadi ndogo tu kwa sehemu yako.
Anza na Kujitolea Chini
Tofauti na mali ya uwekezaji, unaweza kuanza kuwekeza katika REIT kwa ahadi ya chini sana ya kifedha. REIT zinaweza kufanyiwa biashara kwa umma kama hisa ya kawaida, ili uweze kununua katika REIT na akaunti yako ya udalali kwa udalali wowote mkubwa.
REIT moja inayojulikana ni Hifadhi ya Umma, ambayo inafanya biashara katika New York Stock Exchange chini ya alama ya PSA ya ticker. Hisa ya PSA kwa sasa huenda kwa karibu $ 200 kila hisa. Unaweza kununua sehemu moja kwa kiwango cha sasa cha soko pamoja na tume yoyote ya udalali. Linganisha hiyo kwa kuwekeza moja kwa moja katika mali isiyohamishika ambayo inahitaji kawaida maelfu ya dola ili kuanza, ikiwa sio mamia ya maelfu.
Bila shaka, unaweza kuweka mengi sana katika REITs kama unavyofanya katika mali za kimwili, lakini kuna faida zaidi ambazo REIT hutoa nje ya kiwango cha chini cha kuingia gharama.
Usijali Kuhusu Matengenezo ya Dharura au Kukusanya Kodi
Ikiwa unawekeza moja kwa moja kwenye mali ya kukodisha, ni kwako kukusanya kodi, kukabiliana na wapangaji wa shida, na kutatua masuala mengine yanayoondoka. Hakika, unaweza kukodisha meneja wa mali ya nje ya mali yako, lakini hiyo inachukua asilimia 10 ya mapato yako juu.
Kwa REIT, huna haja ya kuwa na wasiwasi juu ya milele kushughulika na mpangaji.
Wamiliki wa nyumba wanatakiwa na sheria za serikali na za mitaa kufanya kiwango fulani cha matengenezo. Muhimu zaidi, baadhi ya matengenezo inahitaji kutokea mara moja ili kuzuia uharibifu zaidi. Karibu kila mmiliki wa muda mdogo ana hadithi ya kutisha kuhusu kukamatwa katikati ya usiku kwa matengenezo ya dharura. Kama mwekezaji wa REIT, huna kukabiliana na matengenezo yoyote.
Kama wazo la kufanya pesa kutokana na mali ya kukodisha bila kukabiliana na maumivu ya kichwa? Chaguo moja ni Camden Property Trust (CPT), REIT ya Texas inayoendesha jumuiya za ghorofa kuzunguka Marekani. Ikiwa unasafiri karibu na jiji lolote au kitongoji kikubwa, utata utapata moja ya jumuiya za ghorofa za Camden 180 na jumla ya vyumba zaidi ya 26,000. Unapotununua hisa huko Camden, ununuzi kwenye REIT ya Camden. Katika kesi ya Camden, hiyo ni kampuni yenye wafanyakazi karibu 2,000.
Wakati huo huo, Nyumba za Innovation (INVH) ni REIT iliyozingatia nyumba za kukodisha familia moja. Majumba ya innovation yana nyumba zaidi ya 48,000 katika nchi tisa.
Diversification ya Papo hapo
Njia moja kubwa zaidi ya wawekezaji wa mali isiyohamishika ni kusubiri gharama za matengenezo, ujenzi, au kukarabati.
Kwa mfano, ikiwa ungekuwa na mali tano na moja yalikuwa na ukarabati mkubwa, inaweza kuharibu kurudi kwa uwekezaji kwa kwingineko yote. Ukarabati wa $ 5,000 sio mpango mkubwa katika kwingineko kubwa ya makazi, lakini ikiwa una mali au mbili tu, ambayo inaweza kufuta faida zako.
Kama vile ungeweza kuweka mayai yako yote kwenye kikapu kimoja katika soko la hisa, unapaswa kufanya hivyo kwa mali isiyohamishika. Lakini kwa sababu ya hatua ya juu ya kununua mali, kupata mseto sio bei nafuu au rahisi. Hata hivyo, katika REIT ambayo inamiliki mamia au maelfu ya mali, gharama hapa na hakuna mpango mkubwa na hautafuta faida zinazozalishwa na vitengo vingine.
Pata Kata ya Faida za Majengo kupitia Hifadhi
Kutoka kile unachosoma hadi sasa, REIT inaonekana kama hisa ya kawaida kwenye soko la hisa. Kwa njia nyingi, hiyo ni sahihi ya asilimia 100.
Hata hivyo, kuna baadhi ya sheria maalum zinazozunguka REIT ambazo huwafanya kuwavutia zaidi kuliko hifadhi za kawaida.
Faida kubwa ni sheria ambayo inahitaji REIT kusambaza angalau 90 asilimia ya mapato yanayopaswa kwa wanahisa kama gawio. Wakati baadhi ya hifadhi hazilipa mgawanyiko wowote hata hivyo, REIT yenye faida hulipa kila mgawanyiko. Kwa mfano, Medical Property Trust (MPW) hulipa mavuno ya asilimia 7.5 ya mgao, WP Carey anatoa mgawanyiko wa asilimia 5.9, na mnara wa Amerika hulipa asilimia 1.9. Mavuno ya ugawaji huhesabiwa kulingana na bei ya sasa ya hisa na mgawanyiko wa hivi karibuni.
Kama rahisi kama kununua hisa
Unajua nini kinachofanya REIT kuwa ya pekee, lakini jinsi unayoingia ni rahisi. Tofauti na kununua mali ambayo mara nyingi inahitaji pembejeo kutoka kwa mawakala wa mali isiyohamishika, wanasheria, na wahasibu, kununua REIT ni rahisi kama kununua hisa. Ikiwa una fedha iliyokaa katika akaunti yako, unaweza kuwekeza kwenye simu yako katika suala la dakika!
Uwekezaji wa REIT huja na hatari sawa na soko la hisa, lakini hatari kubwa zaidi kuliko kuwekeza mali moja kwa moja. Na fursa za kupata kurudi kubwa na hakuna kazi ya uwekezaji wa moja kwa moja, kununua REIT ni njia bora ya kufanya uwekezaji wako wa kwanza wa mali isiyohamishika.