Lazima ueleze taarifa ya 1099-A lakini huenda usichukue kodi
Unaweza kupata Fomu nyingi 1099-A kwa ajili ya mali moja ikiwa ulikuwa na mikopo zaidi ya moja au kiungo dhidi yake na zaidi ya mkopeshaji mmoja alikuwa amehusishwa katika uvumbuzi.
Lakini usiogope. Hapa ndio unahitaji kujua.
Foreclosures na Mapato ya Faida
Huduma ya Ndani ya Mapato inachukua uvumbuzi sawa na kama ulikuwa umeuza mali yako. Utakuwa na mahesabu ya faida au kupoteza kwa mji mkuu wako, lakini tofauti na mauzo ya kawaida, hakuna "bei ya kuuza" katika hali hii. Hii ndio ambapo Fomu ya 1099-A inakuja.
Taarifa juu ya fomu 1099-A
Utahitaji tarehe ya kuuza na bei ya kuuza ya mali iliyotanguliwa ilipotipoti vizuri "kuuza" kwa IRS, na utapata habari hii kwenye Fomu ya 1099-A. Kwa bei ya mauzo, utatumia thamani ya soko la haki ya mali au usawa bora wa mkopo wakati wa kufutwa.
Uwiano wa mkopo bora unapatikana katika sanduku la 2 na thamani ya soko ya mali iko katika sanduku la 4 la 1099-A. Tarehe ya uvumbuzi ni imeonyeshwa katika sanduku la 1 na hii itatumika kama tarehe mali iliyowekwa-yaani, "tarehe ya kuuza"
Walipa kodi pia wanapaswa kujua kama mkopo ulikuwa ni mkopo wa mkopo au mkopo usio na malipo . Mkopo huo labda ni mkopo wa kukodisha kama mkopeshaji ameangalia "ndiyo" katika sanduku la 5 ambalo linauliza "Je, mtu aliyepaji anajibika kwa kulipa deni?"
Je! Una Mafanikio au Kupoteza?
Mapato ya faida yanaripotiwa kwenye Ratiba D ya nyumba ambazo zilikuwa makazi ya kibinafsi.
IRS hairuhusu walipa kodi kudai hasara kwenye makazi ya kibinafsi. Ufikiaji wowote-na ndiyo, kufungia kwa kweli kunaweza kusababisha faida-kwa kawaida kunaweza kukabiliana na faida kubwa ya kufunguliwa kwa nyumba kuu kwa hiyo ni uwezekano kwamba utabiri utafanya kodi yoyote ya faida inayopatikana inayotokana.
Lazima ueleze habari 1099-A hata hivyo, lakini labda hutaki kuchukua hit ya kodi.
Taarifa ya Foreclosure
Tumia tarehe ya kufutwa kwenye sanduku la 1 ya 1099-A kama tarehe yako ya kuuza, kisha ingiza bei ya kuuza kwenye Ratiba D. Hii itakuwa ama kiasi katika sanduku la 2 au kiasi katika sanduku 4. Ni sanduku gani utakayotumia matumizi itategemea sheria za kukopesha za serikali ambayo mali hiyo ilipatikana ili uangalie na mtaalamu wa kodi ya mitaa ili uhakikishe kuchagua chaguo sahihi.
Kuhesabu Mafanikio Yako
Unaweza kuhesabu faida yako kwa kulinganisha "bei ya mauzo" uliyotumia bei yako ya ununuzi, ambayo ni msingi wa gharama yako katika mali. Maelezo haya yanaweza kupatikana kwa kawaida kwenye taarifa ya kufunga ya HUD-1 uliyopata wakati unununua mali. Tofauti kati ya bei ya kuuza na msingi wa gharama ni faida yako. Ingiza hii kwenye Ratiba D na kwenye mstari wa 13 wa kurudi kwa kodi ya Fomu ya 1040.
Mali ya Uwekezaji
Tumia Fomu ya 4797 ikiwa mali iliyochaguliwa ilikuwa kodi au uwekezaji.
Huenda unahitaji msaada wa mtaalamu wa kodi katika kesi hii kwa sababu kuna mambo mengine ya kuchunguza, kama vile upyaji wa upunguzaji wa kushuka kwa thamani , shughuli za kupoteza shughuli za kupoteza, na kutoa ripoti ya mapato na gharama za kukodisha .
Fomu 1099-A dhidi Fomu 1099-C
Unaweza kupata Fomu ya 1099-C badala ya Fomu ya 1099-A ikiwa mkopeshaji wako wote alitangaza juu ya mali na kufutwa usawa wowote wa rehani ulipotea. Katika kesi hiyo, IRS inachukua msimamo kwamba umepata kipato kutoka kwa uvumbuzi-ulipokea pesa kutoka kwa wakopaji kununua nyumba yako na haukulipa fedha hizo zote.
Lakini ingawa deni la kusamehewa limeorodheshwa kwenye Ratiba ya 1099-C ni kawaida ya mapato yanayopatikana, Sheria ya Usaidizi wa Madeni ya Ukombozi kwa ujumla haifai rehani kufutwa kwa kufutwa.
Mwisho muhimu
Mpangilio huu wa kodi unaokuwezesha kuondoa rehani kufutwa kwa njia ya kufutwa kwa kitaalamu kumalizika tarehe 31 Desemba 2016, lakini Sheria ya Bajeti ya Bipartisan ilifungua maisha mapya ndani yake Februari 2018. Ilirejeshwa tena kwa mwaka kwa kodi ya mwaka 2017. Wakati tu utasema ikiwa Congress inarudia tena tena kwa 2018 na miaka ya baadaye.
Kwa sasa, kifungu hiki kinatia mikataba ya kufuta kabla ya mwaka 2017. Unastahiki ikiwa jumla ya madeni yako ilizidi thamani ya mali yako mara moja kabla ya wakati wa kufutwa. Hii ina maana kwamba wewe ni "insolvent" na unapaswa tu kutoa ripoti ya kufutwa kwenye kurudi kwa kodi yako kwa kiasi kikubwa zaidi ya kufuta kwako-tofauti kati ya madeni yako na mali zako.
Kwa mfano, unaweza kuwa na madeni ya jumla ya dola 300,000 na mali zako zote zilizobaki zinapima thamani ya $ 200,000. Hiyo ni tofauti ya $ 100,000. Ikiwa mkopeshaji wako aliwasamehe au kufuta usawa wa $ 120,000 kwenye mkopo wako wa mikopo, unapaswa tu kutoa ripoti ya $ 20,000 kama kipato-kiasi kilichozidi uharibifu wa $ 100,000.
KUMBUKA: Sheria za kodi zinabadilika mara kwa mara ili uweze kushauriana na mtaalamu wa kodi kwa ushauri wa juu zaidi. Taarifa zilizomo katika makala hii hazikusudiwa kama ushauri wa kodi na sio badala ya ushauri wa kodi.