Msingi wa Marejeo ya Malengo ya Kodi?

Msingi Marekebisho Unahusisha Kuongeza na Kuondoa Gharama na Sababu Zingine

Msingi wa marekebisho ya mali ni gharama zake baada ya kurekebisha kwa masuala mbalimbali ya ushuru. Hii mara nyingi ni jambo jema kwa sababu msingi wako juu ya mali, chini utakuwa kulipa kodi ya faida kubwa wakati unauuza. Bila shaka, inaweza kufanya kazi kwa njia nyingine, pia. Kama vile marekebisho mengine yanaweza kuongeza msingi wako katika mali, wengine huipunguza na hii kwa ujumla sio jambo jema wakati wa kodi. Ulipa kodi ya faida ya mitaji au kuwa na hasara ya mji mkuu kulingana na tofauti kati ya msingi wako uliogeuzwa na kiasi ambacho unauza mali.

Jinsi ya Kuhesabu Msingi Marekebisho

Kuhesabu msingi wa marekebisho katika mali huanza na bei yake ya awali ya ununuzi. Unaweza kuongeza msingi wako kutoka hapo kwa kuongeza kiasi cha fedha ulizotumia kuboresha mali, pamoja na kiasi ambacho unaweza kulipa ada za kisheria au gharama za kuuza.

Msingi wako unapungua ikiwa lazima uondoe kiasi ambacho hapo awali ulidai kama punguzo la ushuru, kama vile kushuka kwa thamani, hasara za kujeruhiwa, au hasara za wizi.

Hapa ni Mfano

Hebu sema unauza mali isiyohamishika ambayo haukuishi kwa idadi inayotakiwa ya miaka kukuwezesha kustahili kupata ushuru wa kodi ya faida. Msingi wako ingekuwa kiasi cha fedha ambazo ulilipa awali mali. Unaweza kisha kuongeza hii gharama ya maboresho yoyote ya mji mkuu ambayo unaweza kuwa nayo, pamoja na tume ya wakala na gharama nyingine za kuuza.

Lakini hujafanyika bado. Ikiwa umepungua thamani ya mali kwa kurudi kwa kodi yako tangu ulivyomilikiwa, lazima ufanyie upya madeni hayo kwa ufanisi kwa kuwaondoa kwa msingi wako baada ya kuongezea gharama zilizo juu.

Jedwali lifuatayo linalenga vipengele muhimu vya mahesabu ya msingi, pamoja na vitu vingine vinavyoweza kuongezwa ili kufikia msingi uliowekwa na kile kinachopaswa kuondolewa.

Msingi wa Gharama

Msingi wa mali unayounua ni kawaida gharama zake. Gharama ni kiasi unacholipa kwa fedha, majukumu ya madeni, mali nyingine, au huduma. Gharama yako pia ni pamoja na kiasi unacholipa kwa vitu vifuatavyo: Kodi ya mauzo Mizigo Ufungaji na upimaji Ushuru wa kodi Haki za kisheria na uhasibu wakati zinapaswa kuwa kizuizi Timu za mapato Ada ya kurekodi Kodi ya mali isiyohamishika ikiwa imechukuliwa kwa muuzaji

Chanzo: sehemu ya msingi ya gharama ya Pub. 551.

Huongezeka kwa Msingi

Kuongeza msingi wa mali yoyote kwa vitu vyote vilivyoongezwa kwa akaunti kuu. Hizi ni pamoja na gharama ya maboresho yoyote ambayo yanatarajiwa kuwa na maisha muhimu ya zaidi ya mwaka mmoja.

Gharama za ukarabati huongeza msingi lakini lazima uondoe deni lolote la kurekebishwa kwa gharama hizi kabla ya kuziongeza kwa msingi wako. Ikiwa unapaswa kurejesha tena mikopo yoyote, ongezeko msingi wako kwa kiasi kilichopangwa tena.

Ikiwa unafanya nyongeza au uboreshaji wa mali ya biashara, kuweka akaunti tofauti kwao. Pia, unapaswa kushuka msingi wa kila kulingana na sheria za kushuka kwa thamani ambazo zinaweza kutumika kwa mali ya msingi ikiwa umeiweka katika huduma wakati huo huo uliweka uongeze au kuboresha huduma. Kwa habari zaidi, angalia Publication 946.

Vipengele vifuatavyo vinaongeza msingi wa mali:

Gharama ya kupanua mistari ya huduma za matumizi kwa mali

Malipo ya athari

Haki za kisheria, kama gharama ya kulinda na kukamilisha cheo

Ada za kisheria kwa kupata kupungua kwa tathmini iliyopangwa dhidi ya mali kulipa uboreshaji wa ndani

Zoning gharama

Thamani ya kifedha ya kukodisha ardhi yenye malipo

Inapungua kwa Msingi

Zifuatazo ni baadhi ya vitu vinavyopunguza msingi wa mali:

Sehemu ya 179 ya punguzo

Mgawanyiko wa ushirika usio na shaka

Utoaji wa awali uliruhusiwa (au halali) kwa uhamishaji, kushuka kwa thamani, na kupungua

Kuondoa ruzuku kwa hatua za uhifadhi wa nishati

Baadhi ya mikopo ya gari

Mikopo ya nishati ya makazi

Uliopuuzwa kutokana na uuzaji wa nyumba

Mkopo wa uwekezaji (sehemu au yote) kuchukuliwa

Uharibifu wa hasara na wizi na malipo ya bima

Madeni fulani yaliyosafishwa hayatolewa kwenye mapato

Hitilafu zinatibiwa kama marekebisho kwa bei ya mauzo

Pasaka

Kodi ya gesi ya gesi

Faida ya kodi ya kukubali

Mikopo kwa ajili ya huduma ya watoto inayotolewa kwa wajiri.

Chanzo: sehemu ya msingi ya Pub. 551.

IRS inajadili msingi na msingi wa marekebisho kwa undani katika Publication 551, Msingi wa Mali.

Kumbuka: Daima ushauriana na mtaalamu wa kodi kwa maelezo zaidi na mwelekeo wa juu. Sheria za kodi na sheria zinaweza kubadilika mara kwa mara. Makala hii si ushauri wa kodi na sio kama ushauri wa kodi.