FHA ilianzishwa mwaka 1934 kama nchi ilikuwa inajitokeza kutoka kwa Unyogovu Mkuu . Kama sehemu ya Sheria ya Taifa ya Upyaji wa Makazi, lengo la nyuma kwa Utawala wa Nyumba za Shirikisho (FHA) lilikuwa rahisi - kujenga wamiliki wa nyumba zaidi.
Makazi 4 tu kati ya 10 walikuwa wamiliki wa nyumba wakati huo na kwamba ilibadilika.
Tatizo lilikuwa hatari. Mji mkuu wa kibinafsi haukupatikana kwa wingi wa kutosha. Umiliki wa nyumba huwezesha ukuaji wa uchumi, husaidia kujenga jamii na hutoa utulivu kwa vitongoji.
Ushiriki wa mwenyeji wa 40% si - basi au sasa - kuhimiza kukua kwa muda mrefu na mafanikio ya kiuchumi.
Mfumo, ambao ulikuwa unategemea tu juu ya mtaji binafsi, ulivunjika na unahitajika kurekebisha. FHA alifanya hivyo tu na inaweza kuchukuliwa tu kufanikiwa sana.
Mnamo mwaka 2001, kiwango cha umiliki wa nyumba kiliongezeka hadi asilimia 68.1. Katika kipindi cha miaka 80 tangu FHA iliundwa sana imebadilika na Wamarekani sasa wanasema kuwa watu walio bora zaidi duniani.
Fikiria hili, Utawala wa Nyumba za Shirikisho (FHA) ni bima kubwa zaidi ya bima duniani. Ona kwamba "bima" ilitumiwa badala ya "mkopeshaji" katika hukumu ya awali. Hiyo ni kwa sababu FHA haina kukopesha fedha, wao kuhakikisha. Wanachukua hatari.
FHA inasaidia mchakato wa kukopesha mikopo kwa kuhakikisha wakopaji na mabenki wetu dhidi ya baadhi ya hatari zinazohusishwa na mikopo kwa wakopaji ambao wananunua nyumba yao ya kwanza au kuja mbali na suala kubwa la mikopo ya udanganyifu.
Bila ya Utawala wa Makazi ya Shirikisho Wengi wa Wamarekani - labda wazazi wako au babu na familia-huenda hawakuweza kununua kipande cha ndoto ya Marekani.
Tangu mwaka wa 1934, FHA na HUD wamehakikisha bima zaidi ya milioni 34 za nyumba na rehani za mradi 47,205 za mradi.
Hivi sasa, FHA ina rehani za familia moja za bima za milioni 4.8 na miradi 13,000 ya bima ya multi-bima katika kwingineko yake
Kanuni ambazo zimeongozwa na FHA tangu kuanzishwa kwake bado zimeathirika sana leo. Maelezo mengine yanaweza kutofautiana, lakini ujumbe bado ni sawa na ilivyokuwa miaka 80 iliyopita:
"... kujenga jumuiya imara, endelevu, na umoja na nyumba za bei nafuu kwa wote"
Kwa hiyo, wanafanyaje hivyo? Je, wanatimizaje taarifa yao ya utume kwa zaidi ya miaka 70 baadaye mwaka 2015?
Yote huanza na malipo ya chini.
FHA inahitaji tu asilimia 3.5 tu
Kwa wanunuzi wa nyumba ya leo, kuna chaguo chache tu cha mikopo ambayo inaruhusu malipo ya chini ya asilimia tano au chini. FHA ni mmoja wao.
Kwa mikopo ya FHA , unaweza kufanya malipo ya chini kama ndogo ya 3.5%. Hii huwapa wanunuzi nyumbani ambao hawana pesa nyingi kuokolewa kwa malipo ya chini; na, wanunuzi wa nyumba ambao wangependa kuokoa fedha kwa ajili ya kuhamisha gharama, fedha za dharura, au mahitaji mengine.
Kuna vikwazo vichache vya mikopo na mkopo wa FHA na shirika hilo inaruhusu malipo yako ya chini ya 3.5% inakuja kama zawadi kutoka kwa mwanachama wa familia, mwajiri, shirika la usaidizi au mpango wa waajiri wa serikali.
FHA Mahitaji ya Mikopo Ni Flexible
Kwa mtu yeyote aliye na alama ya mkopo zaidi ya 580, FHA inaweza kukupa mikopo na malipo ya chini ambayo ni chini ya asilimia 3.5.
Ikiwa una shida kubwa ya mikopo ya udanganyifu - kufilisika, kufuta, uuzaji mfupi au tendo-katika-mahali, siku za nyuma, FHA inaweza kuwa chaguo lako pekee ikiwa unataka kununua.
Kama shirika la makazi, FHA inachapisha na ina mahitaji ya chini ya kustahiki yote ya mikopo ambayo inahakikisha. Hata hivyo, wafadhili wa FHA kutekeleza mahitaji ya ziada juu ya mikopo ya FHA, inayojulikana kama "overlays ya wawekezaji."
Sampuli ya kufunika kwa wawekezaji inajumuisha kuongeza kiwango cha chini cha mahitaji ya mikopo ya FHA; au, wanaohitaji muda wa ziada tangu kufilisika, uuzaji mfupi, au ufunuo; au wanaohitaji uhakikisho wa ajira kwa shughuli ya FINE Streamline Refinance.
Unaweza kupata mkopo wa FHA ikiwa umepata uuzaji mfupi, kufuta au kufilisika kupitia mpango wa FHA Rudi kwenye Kazi.
Wakati mwingine, muda wa kusubiri unahitajika, lakini sio kila wakati. Kulingana na hali yako binafsi, unaweza kustahili kununua nyumba nyingine kwa kutumia FHA fedha wakati huo huo.
FHA Mikopo ya Bima ya Mikopo
Inaweza kuonekana isiyo ya kawaida kuwaita bima ya bima ya FHA faida kwa sababu haikuja kwa bure, hata hivyo, FHA MIP ndiyo inafanya mpango wa FHA iwezekanavyo. Bila ya MIP, wakopeshaji wa FHA-kupitishwa hawakuwa na sababu ndogo ya kufanya mikopo ya BI-bima.
Habari njema ni kwamba, kama mmiliki wa nyumba au mmiliki wa nyumba, viwango vya FHA MIP yako imeshuka. Gharama za leo za FHA MIP sasa ni pointi 50 za msingi (0.50%) chini kwa mwaka kuliko ilivyokuwa mwaka 2014.
Pia, una njia za kupunguza kile utakachopata deni katika FHA MIP kila mwaka ikiwa ni pamoja na kutumia muda wa mikopo ya miaka 15 kwa mkopo wako; au, kufanya malipo ya chini ya asilimia 5.