Mortgage Conversion Mortgage kwa ajili ya Ununuzi
Wastaafu wengi wana usawa mkubwa katika nyumba zao. Usawa wa nyumba ni mali nzuri ambayo inaweza kutumika kuboresha matarajio yao ya kustaafu au maisha.
Takribani asilimia 65 ya watu 65 au zaidi ni deni la mikopo bila malipo. Kuna mbinu mbalimbali za kugusa usawa nyumbani. Rehani ya reverse ni moja ya mbinu hizo, lakini kuna faida nyingi na hasara kwa mikopo ya uhamisho wa nyumba ya usawa (HECM).
Kutumia Hifadhi ya Reverse Ili Kununua Nyumba
Uwezo wa matumizi ya rehani isiyohamishika ambayo haijatangazwa sana mpaka hivi karibuni inahusisha kutumia mikopo ya reverse kununua nyumba. Hii inaweza kufaidika na wastaafu kutafuta njia ya gharama nafuu ya kupunguza gharama za makazi yao, kupata nyumba inayofaa zaidi kwa msimu huu wa maisha, au kuhamia kwenye eneo la kustaafu zaidi.
Je! Mkopo wa Reverse ni nini?
Rehani ya reverse (au Home Mortgage Conversion Mortgage) ni aina ya mikopo ambayo inaruhusu wamiliki wa nyumba kukopa dhidi ya usawa katika makazi yao ya msingi. Wakopaji wanapaswa kuwa 62 au zaidi kuhitimu na hakuna kulipa kodi ya kifedha ni muhimu mpaka nyumba inauzwa au akopaye akifa au anaondoka nyumbani.
Kiasi ambacho unaweza kukopa kinategemea umri wa akopaye na / au mke, viwango vya sasa vya riba, thamani ya nyumba kulingana na tathmini, na malipo ya awali ya bima ya bima.
Tofauti na mikopo ya jadi, hakuna malipo ya kila mwezi yanahitajika kwa rehani ya reverse. Nia hujilimbikiza na inapaswa kulipwa pamoja na kiasi cha awali kilichokopwa wakati nyumba inauzwa, akopaye hufa, au huenda nje kwa miezi 12 au zaidi.
Kutumia Hifadhi ya Reverse Ili Kununua Mali
Vyanzo vingine vya rehani vimekuwa vya kawaida kutumika kwa wastaafu kuacha wastaafu kukaa katika nyumba zao wakati wa umri na kuboresha mtiririko wao wa fedha. Mortgage Conversion Mortgage kwa ajili ya Ununuzi hutoa akopaye kwa kiwango cha kudumu, mkopo mkopo ambayo inatumika kwa ununuzi wa nyumba. Malipo ya chini yanahitajika na kwa sababu hiyo unahitajika kulipa karibu nusu ya bei ya nyumba kwa kutumia fedha yako mwenyewe na akiba. Malipo ya chini yanaweza hata kuja katika fomu ya zawadi kutoka kwa marafiki na familia. Huna haja ya kumiliki mali iliyopo au kuuza nyumba yako iliyopo ili ustahili. Lakini nyumba unayotumia kupitia HECM ya Ununuzi lazima iwe makao yako ya msingi.
Wakopaji lazima waweze kukidhi mahitaji yafuatayo ili waweze kustahili Mkopo wa Uhamisho wa Equity Home kwa Ununuzi:
- Umri mdogo wa kuhitimu ni 62.
- Nyumba lazima iwe makazi yako ya msingi.
- Lazima uweze kuendelea kulipa kodi ya mali, bima, malipo ya HOA, au gharama nyingine za matengenezo ya mali.
- Usiwe na majukumu ya deni la shirikisho
Hatari na Faida
Tofauti na bidhaa za mikopo ya jadi hakuna malipo ya kila mwezi yanayotakiwa na rehani ya reverse. Hii inaruhusu uwezekano wa kununua nyumba bila kuhitaji kukimbia akiba ya kustaafu ili kufanya malipo ya kila mwezi kila mwezi.
Pia hutoa wastaafu au wastaafu kabla ya nafasi ya kununua nyumba ambayo inaweza kuwa katika mahali pa kustaafu zaidi ya kustaafu au inafanana vizuri na mahitaji yao ya kubadilisha bila kupoteza uwezo wa ununuzi wa yai yao yote ya kustaafu ya kiota.
Moja ya chini kubwa ya rehani reverse kawaida ni kuhusiana na gharama. Hatari nyingine ya uwezekano ni kwamba riba hatimaye itakula mbali na usawa wako. Kwa muda mrefu unakaa na ukaa ndani ya mali pana uwezekano mkubwa wa usawa wako unaweza kupunguzwa au kupotea. Mwingine ni hofu ambayo unaweza kupoteza nyumba yako au familia yako haitaweza kuchukua mali mara moja uliopita. Wafanyakazi walio na matatizo ya mtiririko wa fedha wanaweza hatimaye kupata kodi ya mali, bima, na gharama nyingine zinaweza kuwa vigumu kudumisha.