Akaunti ya kujitegemea ya kujitegemea ya kujitegemea hutoa Wawekezaji na Mbadala
IRAs hizi Zilizoongozwa Mwenyewe zinakuwezesha kuwekeza katika mali isiyohamishika, madini ya thamani, maelezo, vyeti vyeti vya kodi, faragha za kibinafsi na chaguzi nyingi zaidi za uwekezaji.
IRA yenye kujitegemea ni jadi au Roth IRA ambayo mtunzaji anaruhusu uwekezaji mbalimbali ambao halali katika akaunti za kustaafu. Moja ya chaguo mbadala hizi, uwekezaji wa mali isiyohamishika, ni rufaa kwa watu wengi wanaofikiria kutumia IRA Mwenyewe ili kununua mali za kukodisha.
Hata hivyo, kwa sababu kitu kinaruhusiwa na IRS haimaanishi kwamba ni chaguo bora kwa sehemu ya akiba yako ya kustaafu. Hapa kuna mambo muhimu ya kufahamu wakati linapokuja kutumia IRA kununua mali isiyohamishika.
Je, IRA yenyewe inayoongozwa ni nini?
Neno "kujitegemea" lina maana kuwa uwekezaji mbadala unakubalika au hutolewa na msimamizi wa IRA. Msimamizi wa IRA ni taasisi ya kifedha inayohusika na kuweka kumbukumbu na mahitaji ya kuripoti IRS.
Kipengele cha "kujitegemea" kilichoelekezwa kinapigwa kila mwaka tangu lazima uwe na thamani ya uwekezaji wako kila mwaka na upoti thamani kwa mtunzaji wako wa IRA.
Jinsi IRAs yenyewe inayoongozwa Inaweza Kutumiwa kununua Real Estate
Hatua ya kwanza wakati wa kutumia IRA ni kuanzisha IRA yenyewe inayoongozwa. Makampuni kadhaa yenye sifa nzuri hutoa wawekezaji binafsi uwezo wa kuanzisha akaunti za kustaafu za kibinafsi.
Kutokana na mazingira magumu ya IRAs ya Uwezeshaji , ni muhimu kuwa na msimamizi ambaye atasaidia kutoa mwongozo fulani unahitajika unapotembea kwa njia ya maji yenye usawa na ya kuchanganya ya kanuni ya kodi ya IRS.
Wafanyakazi wengine wa IRA wana miundo ya ada ngumu zaidi kuliko wengine. Kwa hiyo, ni muhimu kufanya kazi yako ya nyumbani na kuchunguza ada zote na gharama ambazo zitaathiri kurudi kwa jumla kwenye uwekezaji wako. Mara nyingi, ni vyema pia kuanzisha kampuni ndogo ya dhima (LLC) au chombo kingine cha kushikilia mali ya uwekezaji.
Pamoja na IRA za Uwezeshaji , lazima uzalishe mtiririko wa kutosha wa fedha ambayo itafunika gharama zote za matengenezo na ukarabati bila haja ya kuongeza fedha kila mwaka.
Faida kuu za Kumiliki Real Estate katika IRA
Pengine manufaa kubwa ya kutumia IRA yenyewe inayoongoza kununua mali isiyohamishika inapatikana katika manufaa ya kodi. Kama ilivyo kwa uwekezaji wowote katika IRA yako, unafaidika kutokana na mapato yaliyotokana na kodi hadi siku unayoondoa, au ikiwa uwekezaji wako ulipo katika Roth IRA, faida zako za uwekezaji hupata kukusanya bure ya kodi na uweza uondoe kodi ya bure. Bado unatakiwa kusubiri hadi kufikia umri wa miaka 59 ½ ili uondoe fedha zako bila kuzingatia adhabu ya mapema na kuwa ni pamoja na mapato ya kawaida kwenye kurudi kwa kodi yako.
Lakini wawekezaji wenye nguvu wanaweza kununua, kuuza, au kufuta mali na kuhamisha fedha kutoka kwa mradi mmoja hadi mwingine na bado kudumisha hali ya kufungua kodi ya IRA.
Faida nyingine ya kumiliki mali isiyohamishika katika IRA ni ujuzi. Nia ya wawekezaji mara nyingi inatokana na kutokuwa na uhakika wa soko na hii inaweza kusababisha wawekezaji kubaki na uwekezaji zaidi. IRAs inayowezesha kujitegemea inakupa uwezekano wa kuwekeza katika uwekezaji unaowajua na kuelewa.
Je, ni hatari kubwa zaidi ya chini ya chini?
Kama mmiliki wa akaunti katika IRA yenye Uwezeshaji una jukumu la kufanya bidii inayotakiwa kutokana na mali yenyewe. Hii inaweza kuwa kipengele cha kuvutia cha uwekezaji wa mali isiyohamishika katika IRAs kama wewe ni mtaalamu wa mali isiyohamishika au mwekezaji mwenye ujuzi. Hata hivyo, inaweza kusababisha uamuzi mbaya wa uwekezaji au uwezekano wa kuwa mwathirika wa udanganyifu ikiwa si mwekezaji wa mali isiyohamishika.
Tume ya Usalama na Exchange (SEC) imetoa tahadhari ya mwekezaji kushughulikia IRAs yenyewe inayoongozwa na hatari ya udanganyifu.
Mojawapo ya hatari kubwa zaidi ya kumiliki mali isiyohamishika katika IRA yenye Uwezeshaji ni uwezekano wa ukosefu wa mseto. Ingawa haiwezekani kwa waokoa super ambao wamekusanya kiasi kikubwa cha utajiri katika IRA, wawekezaji wengi hawana uwezo wa kujenga mali isiyohamishika ya uwekezaji wa kwingineko. Kuzingatia tu uwezo wa kupinga ni hatari kubwa ya kuzingatia kabla ya kununua mali ya uwekezaji. Uvunjaji ni wasiwasi mwingine mkubwa wakati wa kuwekeza katika mali isiyohamishika ndani ya IRA. Kuna daima uwezekano kwamba huwezi kufikia thamani ya uwekezaji wako kufanya mgawanyo wakati unahitaji fedha zaidi wakati wa miaka yako ya kustaafu.
Je! Kuna Vikwazo Vyema vya Kodi?
Kumiliki mali isiyohamishika katika IRA inaruhusu uwekezaji wako kukua kwa msingi wa kodi (Roth IRAs hutoa uwezo wa ukuaji wa kodi bila malipo). Hata hivyo, ikiwa hutafuati sheria na kununua mali kwa njia isiyo sahihi ndani ya IRA unaweza kuidhinisha IRA na kuunda tukio la kodi. Umiliki wa IRA wa mali ya uwekezaji pia hupoteza baadhi ya mapumziko ya kodi inapatikana kwa wawekezaji wa mali isiyohamishika ikiwa mali inafanya kazi kwa hasara. Pia huwezi kudai kupungua kwa thamani ya mali isiyohamishika inayomilikiwa na IRA.
Ikiwa unadhani kuwa IRA inaweza kutumika kununua nyumba ya likizo au makazi ya msingi au ya sekondari ... fikiria tena! Mipango ya uwekezaji wa IRA yenye kujitegemea inayohusisha mali isiyohamishika lazima iwe yote ya shughuli za urefu wa mkono. Hii inamaanisha kwamba hakuna shughuli za kujitegemea au za kibinafsi zinakubalika na IRA za Uongozi. Sheria hii inatumika pia kwa wanachama wa familia. Kwa hivyo, usifikiri unaweza kununua au kuuza mali au kutoka kwa mwanachama wa familia au wewe mwenyewe isipokuwa unataka kujenga tukio la kodi.
Ushuru wa mapato ya biashara isiyohusiana (UBIT) ni suala lingine la ushuru. Hii itakuwa muhimu kuzingatia ikiwa unafikiri juu ya matumizi ya bima kununua mali ya uwekezaji.
Kwa IRA ya jadi unapaswa kuchukua mgawanyo wa chini unahitajika unapofikia umri wa miaka 70 1/2. Ikiwa una mali isiyohamishika katika IRA, ni vigumu sana kuuza mali yako ya mali isiyohamishika katika chunks ndogo kila mwaka. Hiyo ndiyo sababu unapaswa kuwa na fedha za kutosha katika akaunti zako za IRA ili kufikia mgawanyo wako unaohitajika ili kuepuka matatizo ya ushuru.
Kuwekeza katika mali isiyohamishika na IRA iliyoagizwa binafsi sio kwa kila mtu. Ikiwa unaamua kwenda njia hii, hakikisha unajifunza sheria za kununua mali isiyohamishika na fedha za IRA .