Hadithi # 1: Wachunguzi huamua kodi ya mali
Uongo. Wataalam wanaamua thamani ya soko ya mali. Tathmini hii ya thamani ya soko imeongezeka kwa kiwango cha kodi ya kuja na kiasi halisi cha kodi ya mali kwenye muswada wa kodi ya mali.
Viwango vya kodi ya kodi huwekwa na serikali za mitaa, kama vile sheria za jiji, bunge za kata, bodi za shule, nk.
Hadithi # 2: Kodi ni za juu kwa sababu ya tathmini
Hii inaweza kuwa kweli, lakini tathmini ni sehemu tu ya picha. Tathmini ya juu inaweza kuchangia kodi ya juu ya mali, lakini kiwango cha kodi ni nini kinachoamua kodi ya muswada wa kodi ya mali yako. Unaweza kuwa na tathmini ya chini, lakini kama tathmini ya chini iko chini ya kiwango cha kodi, utakuwa na muswada wa kodi ya juu.
Hata hivyo, ufupi na kulalamika kwa serikali yako ya ndani kuhusu viwango vya kodi au kupiga kura kwa ongezeko la kiwango, tathmini yako ni sehemu pekee ya muswada wa kodi ya mali ambayo una uwezo wa kufanya chochote kuhusu. Kwa kuwa tathmini zinaweza kuwa ya kujitegemea, maeneo mengi yana taratibu za mahali ambapo inakuwezesha kukata rufaa tathmini yako ikiwa unahisi kuwa ni ya juu sana au si kwa thamani ya soko.
Angalia na ofisi ya mtaalam wa eneo lako jinsi ya kufuta rufaa.
Hadithi # 3: Inakusanya pesa nyingi kwa njia ya kodi ya mali, au kodi ya mali ni ya juu kwa sababu ya uhaba wa bajeti ya serikali
Kodi ya mali ni chanzo cha namba moja ya mapato kwa serikali za mitaa na wilaya za shule, si hali.
Kwa mujibu wa Kituo cha Sera ya Ushuru, inasema kupata chini ya 2% ya mapato yao ya kodi kutoka kodi ya mali. Na mataifa mengi hupokea mapato ya kodi ya sifuri kutoka kodi ya mali, kuruhusu maeneo na wilaya za shule kuwa na mapato yote badala yake.
Hata hivyo, inasema kwamba hawana kodi ya mauzo au kodi ya mapato (au wote) hutegemea zaidi juu ya kodi ya mali. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan, na Arkansas kupata kidogo zaidi ya 8% ya mapato yao ya kodi kutoka kodi ya mali. Mataifa mengine, ikiwa ni pamoja na Michigan, Vermont, na New Hampshire wameweka kodi maalum ya kodi ya serikali ili kuongeza fedha kwa shule za umma.
Chanzo: Kituo cha Sera ya Kodi
Hadithi # 4: Viwango vya kusawazisha vinaweza kurekebisha tathmini zisizofaa
Viwango vya usawaji hufafanuliwa kama uwiano wa thamani ya jumla ya thamani ya mali kwenye jumuiya kwa maadili ya soko ya kweli ya mali.
Uwiano wa usawaji ni kipimo cha manispaa ambacho kina maana ya kuhakikisha kuwa tathmini ndani ya manispaa yote ni karibu na thamani ya soko. Uwiano wa usawaji pia unaweza kutumika kuhakikisha kuwa kodi za mali, kama vile kodi za umma za maktaba, ambazo zinalipwa na jumuiya nyingi zinagawanywa kulingana na jumla ya thamani ya soko kwa kila jamii.
Hii imekamilika kwa kuhitaji tathmini fulani kwa uwiano wa soko kwa kila manispaa.
Hadithi hii ni ya uongo. Viwango vya usawa sio maana ya kurekebisha tathmini binafsi.
Hadithi # 5: Viwango vya kodi ni viashiria vyema vya ongezeko la kodi
Uongo. Muswada wa kodi ya mali una mambo mawili: tathmini ya thamani ya mali na kiwango cha ushuru. Kiwango cha ushuru kinaongezeka, lakini ikiwa thamani ya mali iko, huwezi kuona mabadiliko katika muswada wa kodi ya mali. Vile vile, viwango vya kodi vinaweza kuanguka, lakini kama maadili ya nyumbani yanaongezeka kwa kiasi kikubwa, bili za kodi zinaweza kuongezeka. Kiasi cha kodi ya mali hutegemea mambo yote mawili.
Hadithi # 6: Tathmini hupunguza kodi ya chini ya mali
Vipimo vya tathmini vinahitaji kwamba tathmini hazizidi zaidi ya asilimia iliyowekwa kila mwaka. Na nyenzo za kichwa cha tathmini ambazo zinaongezeka kwa thamani zaidi zaidi kuliko wengine wanaweza kuwa chini ya tathmini.
Hii inaweza kutokea kwa sababu cap hairuhusu nyumba hizo kupimwa kwa thamani yao ya kweli.
Kwa mfano, hebu sema kuna nyumba za desturi katika eneo la juu la mwisho ambazo zinaongezeka kwa thamani zaidi kuliko nyumba za wazee katika eneo lisilofaa zaidi la mji. Nyumba za mwisho zimeongezeka kwa kiwango cha 25% kila mwaka na nyumba za wazee zinaongezeka kwa thamani kwa 10% kwa mwaka. Vipimo vya cap huongezeka kwa asilimia 15 kwa mwaka.
Kofia hii ingezuia nyumba za mwisho za kuzingatia thamani ya soko lao, wakati nyumba za zamani zitapimwa kwa thamani kamili ya soko. Hii ingewaacha wamiliki wa nyumba za zamani wakichukua mfuko kwa sababu wamiliki wa nyumba za mwisho hawapati sehemu yao ya haki. Bila shaka, hii sio daima kesi, lakini ni flaw inawezekana na kofia za tathmini.
Masharti ya kodi ya kawaida ya kodi
Kodi ya mali huja na jargon nyingi na kupiga kura kwa kila kitu inaweza kuondoka kichwa chako. Hivyo, ili iwe rahisi tumeelezea masharti ya kawaida ya kodi ya mali katika Kiingereza wazi. Kwa ufafanuzi uliopanuliwa bonyeza kwenye muda wa kodi ya mali.
Ugawaji - msamaha wa deni kamili au sehemu.
Kodi ya Valorem - kodi inayotokana na thamani, kama kodi ya mali.
Malipo - Neno lililotumiwa wakati kodi ya kulipwa kwa mwaka wa sasa inawakilisha kodi zinazolipwa kwa mwaka uliopita.
Tathmini / Tathmini - mchakato wa kuamua thamani ya mali kwa ajili ya kodi ya mali.
Mzunguko wa Mzunguko - msamaha wowote wa kodi ya mali unaopungua au hupunguza kodi ya mali kwa watu fulani.
Njia ya mauzo ya kulinganisha - kwa kutumia mauzo ya mali sawa ili kukadiria thamani ya soko ya mali.
Kiwango cha usawazishaji - uwiano wa thamani ya jumla ya tathmini ya mali katika jumuiya kwa maadili ya soko ya kweli ya mali.
Kuchochea nyumba / msamaha - upunguzaji wa tathmini unaotolewa kwa wamiliki wa nyumba ambao hutumia nyumba zao kuwa makazi yao ya msingi.
- neno lingine kwa kiwango cha ushuru, limeonyeshwa kwa 1/1000 ya dola (inayojulikana kama kinu moja).
Mali isiyoonekana ya kibinafsi - mali isipokuwa mali isiyohamishika ambayo yanaweza kufanyika na kuguswa. Kwa mfano gari au samani za ofisi. Baadhi ya majimbo na miji hulipa kodi ya mali binafsi inayoonekana.
Chanzo: Hadithi za uaminifu wa Idara ya Fedha na Fedha ya New York