Baadhi ya gharama zinaweza kuongeza kwa msingi wa gharama yako na kupunguza faida ya faida
Hiyo ilisema, faida yako inaweza kuwa zaidi ya kuachiliwa au mali ambayo huwezi kustahili. Hii inaweza kukuacha unashangaa nini-ikiwa gharama yoyote inayohusiana na uuzaji ni kodi inayotokana na kodi.
Msingi wa Gharama yako na Taji ya Mapato ya Mitaji
Unaweza kuingiza gharama zote za kuuza kwa msingi wa gharama ya nyumba yako. Msingi wako wa gharama ni nini kilichotolewa kutoka bei ya mauzo ili kuamua kiasi gani cha faida-au katika baadhi ya matukio hasara-umejundua.
Kuongeza gharama huongeza misingi yako ya gharama, na msingi wa gharama kubwa hupunguza faida yako. Ikiwa una faida ndogo, una uwezekano mkubwa wa kuanguka ndani ya kikomo cha kutengwa, na ikiwa faida yako haitapigwa, utalipa kodi kwa chini. Ni mpango mzuri kila njia.
Unaweza kutekeleza gharama yoyote nzuri na ya kawaida ili kupata nyumba yako kuuzwa, ikiwa ni pamoja na ada hizo zote unazolipa wakati wa kufunga pamoja na maboresho yoyote ambayo yanaongeza maisha muhimu ya mali.
Gharama nyingi zinazohusiana na kuandaa mali ya kuuza na kuuza inaweza kuhitimu kama punguzo. Sehemu ya Marekebisho ya Uwasilishaji wa IRS 523 inatoa orodha kamili ya marekebisho iwezekanavyo unaweza kufanya kwa msingi wako wa gharama kwa kuongeza gharama hizi.
Weka risiti zako zote ili usisahau kitu chochote.
Kusitishwa kwa Mauzo ya Nyumbani Kutoka kwa Kodi ya Mapato ya Kitaifa
Watu wengi hawana wasiwasi kuhusu kulipa kodi ya faida kubwa wakati wa kuuza nyumba zao kwa sababu wanandoa wanaweza kuacha hadi $ 500,000 ya faida na walipa kodi moja wanaweza kuacha hadi $ 250,000.
Bila shaka, kama ilivyo na mambo mengi yanayohusiana na kodi, kuna baadhi ya sheria zinazofaa.
Wanandoa wote - au walipa kodi moja ikiwa hawana ndoa-lazima wameishi nyumbani kwa angalau miaka miwili iliyopita iliyopita. Lazima umiliki mali kwa angalau miwili kati ya miaka mitano pia. Takwimu za IRS hii hufanya iwe makazi yako kuu.
Ikiwa umeolewa na ukifungua kurudi kwa pamoja, mmoja tu lazima apitishe mtihani wa umiliki.
Huna budi kumiliki nyumba na kuishi ndani yake wakati huo huo. Huenda ukaishi nyumbani kama mpangaji kwa muda kabla ya kununua. Halafu unapaswa kuishi huko wakati unauuza. Kipindi chako cha miaka miwili ya ukaaji kinaweza kutokea wakati wowote kwa muda wa kipindi cha miaka mitano.
Ikiwa una mmiliki wa ushirikiano-kwa mfano, umenunua mali na mtu mwingine ambaye haujaolewa-kila mmoja anaweza kuchukua uondoaji wake wa $ 250,000.
Kuna moja ya mwisho ya kukamata: Wewe-au wewe au mwenzi wako au mmiliki-mwenza-hakuweza kudai kusitishwa kwa faida kutoka kwa uuzaji wa nyumba nyingine ndani ya miaka miwili mara moja kabla ya kuuza nyumba.
Je, Je, Ni Taxed Kama Mafanikio ya Muda mrefu?
Faida yoyote unayotambua juu ya kiasi cha kuachiliwa itatolewa kama faida ya muda mrefu ikiwa umiliki nyumba kwa zaidi ya mwaka mmoja.
Kiwango cha ushuru wa faida ya muda mrefu ni asilimia 0, asilimia 15, au asilimia 20 kulingana na kile cha ushuru wa kodi unayoingia.
Wengi wa walipa kodi kulipa kodi ya faida ya kipato kwa asilimia 15 ya asilimia, hivyo unaweza kutaka kuweka asilimia 15 ya faida yako ya kutosha kwa ajili ya IRS ikiwa hustahiki kufutwa ikiwa faida yako ni kubwa zaidi kuliko kufutwa.
Athari za Kodi za Serikali
Angalia kiwango cha kodi ya kupata faida katika hali yako pia. Kodi yoyote ya serikali ambayo unapaswa kulipa kwa uuzaji wa nyumba haitapunguza faida yako ya mitaji, lakini unaweza angalau kuwajumuisha pamoja na kodi nyingine za mapato ya serikali ulizolipwa kwenye Ratiba A kama unastahili punguzo lako .
Kutolewa kwako ni mdogo kwa $ 10,000, hata hivyo, kuanzia mwaka 2018, na dari hii inatumika kwa kodi ya mapato iliyolipwa kwa kodi yako na kodi za ndani pia.
Unaweza tu kutoa dola 10,000 ya jumla wakati utawaongezea pamoja.
Ikiwa ulimiliki mali kwa chini ya mwaka, ni faida ya muda mfupi na haitastahili kufutwa kwa sababu hukutana na makazi au sheria za umiliki. Aina hii ya faida ni kodi kwa viwango vya kawaida vya kodi pamoja na mapato yako mengine. Kwa maneno mengine, utakuwa kulipa kwa ufanisi asilimia ya bracket yoyote ya kodi uliyo nayo baada ya kuchukua mikopo yote ya kodi na punguzo.
Je! Kuhusu mali tofauti?
Je, kinachotokea kwa jokofu ya nyumbani na vifaa vyako vyote? Hizi zinachukuliwa tofauti na nyumba yako. Ikiwa utawauza kwa ugavi, kuna uwezekano mkubwa kwamba utafanya hivyo kwa chini ya kile ulicholipa. Kwa bahati mbaya, ikiwa unapoteza-na pengine utapoteza hii sio punguzo la kodi.
Unaweza bado kupata fedha kwa kuwauza, hata hivyo. Ikiwa vifaa vilikuwa vilivyo mpya, unapaswa kukumba risiti kwa bei za ununuzi wao. Ikiwa vifaa viko vya zamani, huenda havikuwa na thamani kubwa, lakini unaweza kupata wazo la maadili ya soko la haki kwa kuvinjari kupitia matangazo ya ndani, eBay au craigslist kwa vifaa sawa.
Bila shaka, mapato yanayowakilisha mapato yanayopaswa, na pia, ili uweze tu kutaka kujiokoa baadhi ya uharibifu kwa kuziwemo tu katika mauzo ya nyumba.