Mapato ya Kutolewa kwa Makaazi ya Msingi
Je! Sehemu ya 121 ya Kusitishwa inafanya kazi?
Hapa ni mfano.
Brian huko Louisiana amemiliki na kuishi nyumbani kwake kwa miaka mitatu. Anapanga kuuza nyumba kwa $ 150,000, na akainunua nyumba kwa dola 105,000. Brian aliuliza, "Ni lazima kulipa kodi ya aina gani wakati wa kuuza? Najua kulipa ada za realtor, lakini ni nini, ikiwa ni pamoja na, kodi nyingine zinafaa?"
Bila shaka, kunaweza kuwa na ushuru, stamp au kodi ya mali kutokana na unapokuwa ukiuza nyumba, na kodi hizo zimeorodheshwa kwa undani juu ya taarifa ya uhamisho iliyoandaliwa na kampuni ya kichwa wakati wa kusindikiza. Lakini Brian haipaswi kulipa kodi yoyote ya mapato ya shirikisho kwa sababu ya faida yake- tofauti kati ya bei ya ununuzi au msingi wake wa kodi na mauzo ya mauzo- ni dola 45,000, kwa kiasi kikubwa chini ya $ 250,000 kutengwa.
Brian pia hukutana na mahitaji mengine maovu. Huduma ya Mapato ya Ndani inasema mwenye nyumba lazima awe na mali na aishi katika mali kama makazi yake kuu kwa miaka miwili iliyopita.
Brian aliishi nyumbani kwake kwa miaka mitatu, hivyo faida yake kuu ya takriban dola 45,000 itakuwa bila malipo kabisa.
Na hapa kuna habari njema zaidi: Kutengwa kwa sehemu ya 121 sio mpango wa risasi moja. Unaweza kuweza kuuza nyumba yako kwa ufanisi kila baada ya miaka miwili bila kulipa kodi yoyote ya faida ya kipato.
Huna hata ueleze uuzaji wa nyumba yako kwenye kurudi kwa kodi yako ikiwa faida yako hazizidi $ 250,000 au $ 500,000 ikiwa umeolewa.
Kusimamishwa kwa kiasi fulani
Walipa kodi ambao wanauza makazi yao makuu kabla ya kukutana na utawala wa miaka miwili ya nje ya miaka bado wanaweza kustahili kuachwa kwa sehemu ya faida zao. Nambari ya kodi inaruhusu walipa kodi kuacha sehemu ya faida yao kuu ikiwa wanapaswa kuuza ili kuhamisha kazi, kwa sababu ya masuala ya afya, au kutokana na hali nyingine zisizotarajiwa.
Ikiwa mwajiri wako atakupeleka kwenye pwani nyingine baada ya kuishi katika nyumba yako kwa mwaka mmoja, mauzo ya nyumba yako ni kuhusiana na kazi na sio kitu ambacho umechaguliwa kufanya kazi. Hutastahili kuchukua kodi kubwa ya kodi, lakini huwezi kutumia kuachwa kwa jumla ya $ 250,000. Ikiwa ungekuwa makao kwa mwaka mmoja, uliishi nyumbani kwako kwa asilimia 50 ya muda uliohitajika. Punguza asilimia 50 kwa $ 250,000, na matokeo ni kwamba unaweza kuepuka faida ya hadi $ 125,000. Ungependa tu kulipa faida kubwa kwa mapato yoyote yanayozidi kiasi hiki.
Wanachama wa kijeshi hawaachi kabisa utawala wa miaka miwili hadi miaka 10 ikiwa wanahitajika kuhamia kutokana na ahadi za huduma.
Kwa hiyo endelea na kuuza nyumba yako bila wasiwasi kuhusu Uncle Sam.
Isipokuwa unatambua faida kubwa sana au umeishi huko kwa muda mfupi sana, unaweza uwezekano mkubwa kufanya hivyo bila malipo.
KUMBUKA: Sheria za kodi zinabadilika mara kwa mara, na unapaswa kushauriana na mtaalamu wa kodi kwa ushauri zaidi wa sasa. Taarifa zilizomo katika makala hii hazikusudiwa kama ushauri wa kodi na sio badala ya ushauri wa kodi.