Kuelewa mavuno ya dhamana
Ili kuelezea jinsi mshikamano unavyofanya kazi, nitatumia mfano; mfano kutumia mali ya kukodisha.
- Hebu sema ununue nyumba kwa $ 100,000.
- Kuna mwenye kodi ndani ya nyumba anayepa $ 500 kwa mwezi.
- Ukiondoa gharama zozote ambazo unaweza kupata, unaweza kuhesabu kwamba utapata $ 6,000 kwa mwaka ($ 500 x 12 = $ 6,000).
- Hii ni kurudi kwa mwaka 6%. ($ 6,000 imegawanywa na $ 100,000).
- Badala ya nyumba, ikiwa ununuliwa dhamana ya dola 100,000, na kulipa riba ya kila mwaka ya $ 6,000, tunasema kuwa dhamana ina mavuno ya sasa ya asilimia 6.
Punguzo la kifungo
Endelea na mfano wa mali ya kukodisha, tuseme kuwa tunaingia katika uchumi, na biashara kuu katika mji wako inatangaza kuwa imefungwa. Unaogopa mtoaji wako anaweza kwenda nje. Wakati ujao hauna uhakika. Unaandika nyumba ya kuuza. Ingawa bado una renta ambaye anapa kodi ya kila mwezi, kutoa bora zaidi ya kupokea kwa nyumba ni dola 50,000.
Nyumba ni biashara katika "discount" na inaonyesha hatari downgrade hatari . Kutolewa huonyesha thamani chini ya thamani ya majina.
Bond Inaleta Katika Uchumi Mbaya
Ikiwa mtu anunua nyumba yako kwa dola 50,000, na mwenye kodi anakaa, mmiliki mpya sasa anapata $ 6,000 kwa mwaka kwa uwekezaji wao wa $ 50,000. Mavuno yao ya sasa ni 12%. ($ 6,000 imegawanywa na $ 50,00) Wanapata kurudi kwa juu kwa sababu walikuwa tayari kuchukua hatari ya kununua mkondo wa mapato kwa nyakati zisizo uhakika.
Ikiwa nyumba ingependa kufahamu kwa dola 100,000, haiwezi kupunguzwa tena na mazao ya sasa yatapungua hadi 6% kwa kuchukua kodi inakaa sawa.
Vifungo vya kifungo
Wakati kampuni haina kulipa riba juu ya vifungo yake, inasemekana kuwa ni default.
Vifungo vya biashara vinashughulikia punguzo (maana ya chini ya thamani ya uso wao) wakati kuna hatari kubwa zaidi ya kuwa baadhi ya makampuni yatatoka nje ya biashara na hivyo inaweza kutoweka kwenye vifungo vyao .
Swala hili linaathiri bei ya soko, si "kodi."
Katika mfano tumeutumia, ikiwa mwenye kodi anapoteza malipo, mavuno ya sasa inakuwa 0%.
Mapato ya maslahi ya maslahi yana salama zaidi kuliko mapato ya ugawaji Kutoka Hifadhi
Kampuni inapaswa kulipa riba juu ya vifungo vyake kabla ya kulipia mgao kwenye hisa zake, kwa hiyo, wakati wa kutokuwa na uhakika, mapato yako ya uwekezaji wa baadaye ni salama zaidi ikiwa una dhamana ya kulipa riba badala ya hisa ya kulipa mgawanyiko .