Katika mambo yote mvuto wako wa alama za mkopo, huenda usifikiri kuwa una sehemu katika mchakato wa kukodisha, lakini inafanya, kwa njia kuu. Baadhi ya wamiliki wa nyumba wanaweza kukataa programu yako ya kukodisha ikiwa una mkopo wa kizuizi, hata kama una historia ya kukodisha bila mapafu na mshahara mkubwa. Wengine wanaweza kuangalia tu mkopo wako ili uone ikiwa unafukuzwa hapo awali au uhalifu mwingine wa kukodisha kwenye ripoti yako ya mikopo.
Ikiwa una wasiwasi kwamba historia mbaya ya mikopo itakuzuia kutafuta mahali pa kuishi, kuna chaguzi nyingine.
1. Jua nini juu ya Ripoti yako ya Mikopo
Angalia ripoti yako ya mkopo kabla ya kuanza uwindaji wa ghorofa ili uweze kujua ni nini katika historia yako ya mkopo. Una ripoti za mikopo na huduma kuu tatu za mikopo na unapaswa kuangalia ripoti zote tatu za mikopo kwa sababu mwenye nyumba anaweza kuangalia yoyote. Ikiwa unaona habari yoyote isiyo sahihi, sasa ndio wakati wa kutumia mchakato wa mgogoro wa ripoti ya mikopo ili kuwa na makosa yameondolewa. Maelezo yasiyo ya hasi ambayo una kwenye ripoti yako ya mikopo, ni bora kupata fursa ya kupata kibali kwa ghorofa.
Kwa kiwango cha chini, unapaswa kuangalia ripoti yako ya mkopo ili uwe na ufahamu wa nini mwenye nyumba atakapoona wakati wa hundi yako. Hutaki mshangao wowote.
2. Angalia Maeneo Ya Uliopotea Je, Usiangalie Mkopo
Njia bora ya kupata ghorofa wakati una mkopo mbaya ni kupata mwenye nyumba asiyefanya hundi za mikopo.
Kwa kawaida, complexes za ghorofa zinamilikiwa na makampuni makubwa ya usimamizi wa mali ambayo yanahitaji hundi ya mikopo kwenye maombi yote. Aina hizi za vyumba zitakuwa na uwezekano mkubwa wa kukuzuia ikiwa una mkopo mbaya. Badala yake, jitihada za mali inayomilikiwa na wamiliki wa nyumba ambao mara nyingi hawana hundi ya mikopo au nani anayeweza kuwa na hatari zaidi kwa mpangaji ambaye hana historia bora ya mikopo lakini ana historia nzuri ya kukodisha na mapato imara.
Hapa kuna maeneo machache ya kupata kodi.
Angalia Craigslist.org, orodha iliyowekwa mtandaoni. Katika sehemu ya makazi ya Craiglist, wamiliki wa ghorofa wanatangaza kodi (vyumba, condos, townhouses, na nyumba) zinapatikana. Hakikisha unatazama jiji lako. Miaka iliyopita, wachache wa majengo ya ghorofa inayomilikiwa na usimamizi yaliorodheshwa hapa na ilikuwa rahisi kupata wamiliki wa nyumba. Sasa utapata aina zote za kukodisha katika mchanganyiko. Wamiliki wa nyumba bado wanatangaza hapa, lakini utahitaji kupiga kura kwa kura nyingi.
Sehemu iliyochapishwa ya gazeti lako la ndani (au la eneo ambalo una nia ya kuhamia) ni mahali pengine ambapo wamiliki wa mali wanatangaza kwa kukodisha. Kawaida ya karatasi ya Jumapili ina matangazo zaidi. Magazeti mengi yana matangazo yao yaliyowekwa kwenye mtandao, pia, ili uchunguzie chaguo hili ikiwa unatoka nje ya mji.
Angalia na mawakala wa mali isiyohamishika katika eneo lako ili kupata ghorofa, townhouse, condo, au nyumba ya kukodisha. Wamiliki wengi wa nyumba, hasa wale ambao wanaishi nje ya mji, hutumia mawakala wa mali isiyohamishika kukodisha nyumba zao.
Piga eneo ambalo unataka kuhamia . Wamiliki wa nyumba wanaweza kukodisha nyumba zao na wanaweza tu kutangaza kwa ishara ndani ya yadi yao au kwa maneno ya kinywa.
Gonga karibu na jirani kutafuta ishara za "Kwa Kodi" na uwaulize marafiki na familia ikiwa wanajua mtu yeyote anayeweza kukodisha nyumba yao.
Unaweza kujisikia nje ya wamiliki wa nyumba kujua kama wanafanya hundi ya mikopo. Unapouliza kuhusu ghorofa, mwambie mwenye nyumba ambayo ni vigezo vinavyotumiwa kupitisha wapangaji kwa ajili ya kukodisha. Ikiwa hundi ya mikopo sio mojawapo yao, basi una kitu kidogo cha kuwa na wasiwasi kuhusu. Hata hivyo, ikiwa kuna ukaguzi wa mikopo unaohusika, una chaguzi za ziada za kupata kibali.
3. Pata kupendekezwa
Kupata mtu kuthibitisha uwajibikaji wa kifedha unaweza kusaidia kupunguza madhara ya ripoti za mikopo . Wasiliana na watu ambao una uhusiano wa kifedha - wamiliki wa nyumba za zamani, benki yako, waajiri wa sasa / wa zamani - na uulize barua ya kumbukumbu.
Una uwezekano mkubwa wa kukataliwa ikiwa una malipo ya zamani ya kulipwa, hasa kwa wamiliki wengine wa nyumba au makampuni ya ushirika. Ikiwa una akaunti za zamani za ripoti yako ya mikopo , uwalipe na uingie biashara kuandika barua au kuchapisha taarifa inayoonyesha kwamba akaunti imelipwa kwa ukamilifu.
Fanya upungufu wa ripoti ya mikopo yako na barua inayoelezea hali ambayo imesababisha matatizo yako ya kifedha kumshawishi mwenye nyumba kukodisha kwako. Talaka, bili za matibabu , na kupoteza kazi ni hali ya kawaida inayoongoza kwa mkopo mbaya. Hakikisha barua yako inaelezea jinsi ulivyosafisha fedha zako na kwa nini unaweza kushughulikia kukodisha.
Kuwa makini kuhusu hali ambayo unatumia barua za mapendekezo. Ikiwa mwenye nyumba haukutazama mkopo wako na hajui historia yako ya mkopo anaweza kuwa mtuhumiwa bila shaka wakati unampa barua inayoelezea matatizo yako ya kifedha ya zamani. Wamiliki wa nyumba wanapaswa kupata ruhusa yako kabla ya kuangalia mkopo wako, hivyo haitakuwa mshangao wakati wa kufanya.
4. Kuwa na kasi, Inatoa Mapato
Mapato ya kutosha yanaweza kukabiliana na historia mbaya ya mikopo . Kwanza, unahitaji kufanya mara tatu hadi nne kodi ya kila mwezi. Sio tu kukutana na mahitaji ya mwenye nyumba, lakini kuhakikisha unaweza kumudu malipo ya kila mwezi. Pili, unahitaji ushahidi thabiti wa mapato yako. Miezi miwili au mitatu ya paystubs inayoonyesha mapato yako imara mara nyingi yanatosha.
5. Kuwa na Co-Signer
Kupata mtu kushirikiana mkataba wako ni chaguo jingine. Msajili wako wa ushirikiano atahitaji kufikia sifa za mikopo zinahitajika ili waweze kuhitaji mkopo mzuri.
Kumbuka kwamba ukiruka nje ya kodi yako au kufukuzwa kwa sababu yoyote, mwenye nyumba anaweza kuingia kwa kisheria baada ya kusajiliana kwa thamani ya kukodisha. Tumia mikopo ya watu wengine kidogo na kuwa makini zaidi na hayo kuliko yako mwenyewe.
6. Kuwa Tayari Kulipa Zaidi Zaidi
Ikiwa una uwezo wa kuzunguka kabisa hundi ya mikopo au kupata kibali kwa ghorofa licha ya historia yako ya mikopo, unatarajia kulipa fedha zaidi mbele. Unaweza kuhitaji kulipa amana ya juu ya usalama au kati ya miezi moja na mitatu ya kodi ili uingie katika nyumba yako mpya.
Ikiwa huna mkopo bora na utaenda karibu na siku zijazo, kuanza kuweka fedha mbali na kuanza kutafuta mahali mapya iwezekanavyo. Haraka unapoanza kuangalia, wakati mwingi unapaswa kujiandaa.
Jinsi ya kupata ghorofa nafuu.