Hatua-Up katika Msingi
Kodi ya faida kubwa huanza na msingi wako katika mali - ulililipa na, wakati mwingine, gharama za maboresho yoyote ya mitaji uliyoifanya. Utalipa kodi ya faida ya mtaji juu ya tofauti kati ya bei ya mauzo na msingi wako wakati unauza mali, au unaweza kuwa na hasara ya mji mkuu ikiwa bei ya mauzo ni chini ya msingi wako.
Msingi wako katika mali iliyorithi sio kile kilichopangwa awali kwa mali. Ni "imeongezeka" kwa thamani ya mali kama ya tarehe yake ya kifo, na hii inaweza kufanya tofauti kubwa. Hatua hii kwa msingi inatumika kwa mali zote zilizoritwa, ikiwa ni pamoja na hifadhi, vifungo, na mali isiyohamishika.
Jinsi Hatua ya Juu katika Msingi Inakuokoa Dola za Ushuru
Hapa ni mfano wa madhumuni ya kuonyesha. Umerithi nyumba kutoka kwa baba yako. Alilipa $ 50,000 kwa nyumba 30 miaka iliyopita. Hutaki kuishi ndani ya nyumba au kupitia pigo la kukodisha, kwa hiyo unalitia kwa kuuza.
Inauza $ 400,000. Chini ya sheria za kawaida za kodi, ungelipa kodi ya faida ya dola 350,000 katika faida bila hatua ya msingi. Unaweza kulipa kiwango cha kodi ya faida ya asilimia 20 au zaidi kwa faida hiyo, kulingana na kiasi gani cha mapato yako na kwa muda gani uliweka nyumba kabla ya kuuuza.
Sasa hebu tuangalie hali hiyo kwa kutumia hatua ya juu kwa msingi.
Ingawa baba yako kulipa dola 50,000 tu kwa nyumba hiyo, ilikuwa yenye thamani ya $ 350,000 kama ya tarehe yake ya kifo. Hii ni msingi wako ulioingia: $ 350,000, si $ 50,000, tofauti kubwa. Ungependa tu kulipa kodi ya faida ya dola 50,000 kwa faida.
Kumbuka Kuhusu Kanuni ya Kodi ya Kulipia Kodi
Faida kuu ni ya muda mfupi au ya muda mrefu.
Ikiwa unauza nyumba ndani ya mwaka wa kuchukua umiliki, hii ni faida ya muda mfupi na inawezekana kama mapato ya kawaida. Unaweza kulipa asilimia 28 katika kesi hii ikiwa unapata dola 100,000 kwa mwaka na wewe ni mke - hii ni bracket ya kodi ya mapato ambayo ungeingia . Lakini ukipata $ 36,000, ungependa kuwa katika mabaki ya kodi ya asilimia 15 hadi mwaka 2016, hivyo ndivyo unavyolipa.
Kisha kuna utawala wa "kutengwa kwa kodi ya nyumbani" ambao unaweza kukuokoa kutoka kwa kulipa faida kubwa kwa aina hii ya mali kabisa. Ikiwa unamiliki mali isiyohamishika na unakaa katika mali kwa angalau miaka miwili kabla ya kuuuza, unaweza kufikia hadi $ 250,000 kwa faida kubwa bila kulipa kodi juu yake ikiwa huna.
Lazima uitumie kama makao yako makuu. Pamoja na hatua ya juu kwa msingi wa mali ya baba yako kuleta faida yako hadi dola 50,000, hutakiwa kulipa kodi ya mapato wakati wote unapoishi katika mali kwa angalau miaka miwili.